مقدمة:
يُعد التعرض الكلي على مطلب التحفيظ من الوسائل القانونية التي تتيح للأفراد حماية حقوقهم في العقارات المتنازع عليها. يُقدم الطلب رسميًا إلى المحافظ العقاري، ويجب أن يكون مدعومًا بالوثائق القانونية اللازمة لإثبات الحق المتنازع عليه.
ما هو التعرض الكلي؟
التعرض الكلي هو اعتراض قانوني يمنع استمرار عملية تحفيظ عقار نتيجة وجود نزاع حول ملكية العقار أو جزء منه.
1- كيفية تقديم الطلب؟
لتقديم طلب التعرض الكلي، يجب على المتعرض:
- تقديم طلب رسمي مكتوب إلى المحافظ العقاري المختص.
- ذكر جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار مثل رقم مطلب التحفيظ.
- توضيح أسباب الاعتراض بشكل قانوني مدعم بالوثائق.
2- الوثائق المطلوبة:
لتقديم التعرض الكلي، يجب إرفاق مجموعة من الوثائق مثل:
- عقد الملكية أو الوثائق التي تثبت حق المعترض في العقار.
- وثائق قانونية تثبت صحة أسباب التعرض مثل شهادات التوثيق أو عقود البيع.
3- أسباب تقديم التعرض الكلي:
تشمل الأسباب المحتملة:
- نزاع حول الملكية.
- عدم الاعتراف بملكية الشخص الذي قدم طلب التحفيظ.
- إرث أو انتقال ملكية غير مثبتة قانونيًا.
4- إجراءات النظر في التعرض:
بعد تقديم التعرض، يقوم المحافظ العقاري بدراسة الطلب والتحقيق في الأسباب. يمكن أن يؤدي التعرض إلى وقف عملية التحفيظ مؤقتًا لحين البت في القضية.
5- مدة تقديم التعرض:
يجب تقديم التعرض خلال فترة محددة بعد نشر إعلان التحفيظ، وإلا سيتم التعامل معه بأنه تعرض خارج الأجل.
ففي المغرب، تقبل التعرضات ابتداء من إيداع مطلب التحفيظ، وينتهي أجل قبولها بعد انصرام أجل شهرين يبتدئ من يوم نشر الإعلان عن انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية.
6- النماذج الرسمية لتقديم الطلب:
يتضمن النموذج الرسمي لتقديم طلب التعرض الكلي تفاصيل دقيقة تشمل:
- اسم المتعرض وصفته القانونية.
- رقم مطلب التحفيظ.
- تفاصيل العقار المتنازع عليه.
- شرح قانوني مفصل لأسباب التعرض.
- نموذج التعرض الكلي على عقار بالمغرب:
هنا في هذا النموذج نقدم لكم طلب يتعلق بتسجيل التعرض الكلي على مطلب التحفيظ لوجود نزاع على العقار، وباعتبار هذا العقار في طور التحفيظ، وحيث انه ما زال مطلبا للتخفيظ يمكن تقديم طلب للتعرض في شأنه معزز بجميع الوسائل الاثباتية.
وفي هذه الحالة فان المحافظة العقارية سوف تجمع الملف المتعلق بتحفيظ هذا العقار وترسله الى المجكمة الابتدائية لوجود نزاع حول العقار، ويتم تسجيله بالمحكمة الابتدائية تحت صنف او شعبة العقار في طور التحفيظ لتنظر فيها الهيئة القضائية في جلسات الحكم وتحت مسطرة كتابية الى حين صدور الحكم النهائي.
وبهذا الخصوص اليكم نموذج خاص بتقديم طلب تسجيل تعرض كلي على مطلب التحفيظ المقدم الى المحافظ على الاملاك العقارية بالمغرب كالتالي:
طلب التعرض الكلي على مطلب التحفيظ:
- وصف نموذج طلب التعرض:
- نوع النموذج: طلب تعرض.
- موضوعه: التعرض الكلي على مطلب التحفيظ.
- الدولة المعنية: المغرب ومناسب للجميع بعد التعديل.
- تحميل الطلب: في الرابط أسفله.
7- تحميل نموذج طلب التعرض:
لتحميل هذا التعرض في ملف الوورد Word انقر على:
-------
الرابط من هنــــا
-------
8- الأسئلة الشائعة: FAQ
- ما هو التعرض الكلي على مطلب التحفيظ؟ هو اعتراض يمنع عملية التحفيظ بسبب نزاع حول ملكية العقار أو جزء منه.
- ما هي المدة الزمنية لتقديم التعرض؟ يمكن تقديم التعرض خلال فترة قانونية محددة، تختلف حسب الإعلانات.
- هل يجب دعم التعرض بوثائق؟ نعم، يجب إرفاق المستندات التي تثبت صحة حق المعترض.
- ما هي الرسوم المترتبة على تقديم التعرض؟ تختلف الرسوم حسب نوع العقار وقيمته، وتحددها المحافظة العقارية.
- هل يمكن الاعتراض على أي مطلب تحفيظ؟ لا، يجب أن يكون هناك نزاع قانوني مبرر للاعتراض على التحفيظ.
- ماذا يحدث بعد تقديم التعرض؟ يتم تعليق عملية التحفيظ لحين البت في النزاع من قبل المحافظة العقارية.
- هل يؤدي التعرض الكلي إلى وقف التحفيظ بشكل نهائي؟ لا، يتم إيقاف التحفيظ مؤقتًا لحين حل النزاع.
- هل يمكن توكيل محامٍ لتقديم التعرض؟ نعم، يفضل توكيل محامٍ لمتابعة الإجراءات القانونية وضمان قبول الطلب.
- ما هي الوثائق التي يجب تقديمها؟ تشمل الوثائق عقود الملكية والشهادات التي تثبت الحق المتنازع عليه.
- ما هي الإجراءات بعد رفض التعرض؟ يمكن للمتعرض اللجوء إلى القضاء للطعن في قرار الرفض.
خاتمة:
التعرض الكلي على مطلب التحفيظ هو خطوة هامة لحماية الحقوق العقارية المتنازع عليها. يضمن هذا الإجراء إيقاف عملية التحفيظ مؤقتًا حتى يتم البت في النزاع القانوني، مما يمنح المتضررين فرصة للدفاع عن حقوقهم. ولضمان نجاح الطلب، يجب تقديمه خلال المدة القانونية وإرفاق الوثائق الداعمة.
مرحبا بك اخي الكريم، اذا اعجبتك هذه النماذج، فلا تبخل علينا برآيك وأترك بصمتك، باضافة التعليق أسفله، وشكرا.