مقدمة:
يعتبر التعرض الجزئي على العقار خطوة قانونية تهدف إلى حماية حق المتعرض في جزء معين من العقار دون الاعتراض على العقار بأكمله. يوجه هذا الطلب إلى المحافظ العقاري ويشمل توضيح المناطق المتنازع عليها وأسباب التعرض.
ما هو التعرض الجزئي؟
التعرض الجزئي هو اعتراض على جزء من العقار الجاري تحفيظه، ويقدم من طرف شخص يدعي حقًا في هذا الجزء دون غيره.
1- متى يمكن تقديم تعرض جزئي؟
يتم تقديم التعرض الجزئي خلال فترة التحفيظ أو بعد الإعلان عن مطلب التحفيظ، وذلك وفقاً للقانون العقاري المغربي.
2- الفرق بين التعرض الكلي والجزئي:
التعرض الكلي يهدف إلى إيقاف عملية تحفيظ العقار بأكمله، بينما يقتصر التعرض الجزئي على جزء محدد من العقار محل النزاع.
3- إجراءات تقديم التعرض الجزئي:
لتقديم طلب التعرض الجزئي يجب:
- تحرير طلب رسمي يحتوي على كافة التفاصيل الضرورية مثل رقم مطلب التحفيظ.
- توضيح الأسباب التي تدعو للتعرض الجزئي.
- تحديد الجزء المتنازع عليه من العقار بشكل دقيق.
4- الوثائق المطلوبة:
- نسخة من الوثائق التي تثبت الحق في الجزء المتنازع عليه.
- خرائط توضيحية للعقار إذا لزم الأمر.
- شهادة تثبت حق المتعرض مثل شهادة الملكية أو الإرث.
5- أسباب تقديم التعرض الجزئي:
قد يكون هناك عدة أسباب لتقديم تعرض جزئي على عقار مثل:
- النزاع على حدود العقار.
- وجود عقود بيع أو اتفاقيات سابقة تتعلق بجزء من العقار.
- الحق في الانتفاع بجزء معين من العقار.
6- النظر في التعرض الجزئي:
بعد تقديم الطلب، يقوم المحافظ العقاري بالتحقيق في النزاع. إذا كانت الأسباب مقنعة، يتم تعليق تحفيظ الجزء المتنازع عليه لحين حل القضية. ويقوم بارسال الملف الى المحكمة للنظر فيه والبث في النزاع قضائيا.
7- النماذج الرسمية الجاهزة:
سوف نوفر لكم نماذج جاهزة يمكن استخدامها لتقديم طلب التعرض الجزئي، وعلى العموم فان أي نموذج يجب أن يحتوي على المعلومات التالية: اسم المتعرض - تفاصيل العقار - رقم مطلب التحفيظ - الجزء المتنازع عليه من العقار - شرح قانوني لأسباب التعرض.
نماذج تعرض جزئي على عقار:
في هذا المقال سوف تجدون نموذجين اثنين يتعلقان بالتعرض الجزئي على عقار محفظ، النموذج الاول يتعلق بطلب التعرض على عقار في طور التحفيظ والنموذج الثاني يخص طلب تسجيل تعرض على مطلب التحفيظ. وهما ذو مضمون واحد لكن يختلفان فقط في طريقة الصياغة والاسلوب والشكل، وما عليك الا اختيار النموذج المناسب لك والشكل الذي يعجبك وقم بتنزيله في الرابط اسفل المقال.
واليكم هذان النموذجان على الشكل التالي:
النموذج الاول - تعرض جزئي على عقار في طور التحفيظ:
تحميل هذا النموذج في ملف الوورد Word:
-------
الرابط من هنـــــا
-------
النموذج الثاني - طلب تسجيل تعرض على مطلب التحفيظ:
تحميل هذا النموذج في ملف الوورد Word:
-------
الرابط من هنـــــا
-----------------
اقــرأ أيضـــا:
- نموذج طلب تعرض كلي.
------------------
معلومات عن نموذج طلب التعرض الجزئي:
- نوع النموذج: طلب تعرض.
- موضوعها: التعرض الجزئي على مطلب التحفيظ.
- الدولة المعنية: المغرب وصالح للجميع بعد التعديل وفق ما يناسبك.
- تحميل الطلب: في الرابط أسفله.
8- الأسئلة الشائعة: FAQ
- ما هو التعرض الجزئي؟ هو اعتراض على جزء معين من العقار أثناء عملية التحفيظ.
- متى يتم تقديم التعرض الجزئي؟ يمكن تقديمه أثناء عملية التحفيظ أو بعد الإعلان عن مطلب التحفيظ.
- ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم التعرض؟ يجب تقديم وثائق تثبت حق المتعرض مثل عقود الملكية والخرائط.
- ما هي المدة الزمنية اللازمة للنظر في التعرض؟ تختلف المدة حسب تعقيد القضية، ولكن يتم البت فيها وفق الإجراءات القانونية.
- هل يمكن الاعتراض على أي جزء من العقار؟ نعم، بشرط وجود نزاع قانوني مبرر حول هذا الجزء.
- ما هي الخطوات بعد تقديم التعرض؟ يتم تعليق عملية التحفيظ للجزء المتنازع عليه حتى يتم حل النزاع.
- ما هي الرسوم المترتبة على تقديم التعرض الجزئي؟ تختلف الرسوم حسب العقار وتحدد من قبل الجهة المسؤولة.
- هل يجب توكيل محامٍ لتقديم التعرض الجزئي؟ لا يشترط، لكن من المفضل الاستعانة بمحامٍ لضمان سير الإجراءات القانونية بشكل صحيح.
- ما هي الإجراءات بعد رفض الطلب؟ يمكن للمتعرض اللجوء إلى القضاء للطعن في قرار رفض التعرض.
- هل يمكن تقديم التعرض بشكل إلكتروني؟ يختلف ذلك حسب التشريعات، لكن غالبًا يتم تقديمه ورقيًا إلى المحافظة العقارية.
خاتمة:
التعرض الجزئي هو وسيلة قانونية هامة لحماية حقوق الأفراد في جزء محدد من العقار، حيث يتيح لهم الاعتراض على تحفيظ هذا الجزء حتى يتم البت في النزاع. يتطلب هذا الإجراء تقديم طلب رسمي مدعوم بوثائق قانونية وشروح دقيقة لأسباب التعرض.
مرحبا بك اخي الكريم، اذا اعجبتك هذه النماذج، فلا تبخل علينا برآيك وأترك بصمتك، باضافة التعليق أسفله، وشكرا.