نموذج إشعار إيقاف اجراءات بيع عقار

مقدمة

إشعار إيقاف إجراءات البيع هو وثيقة قانونية تستهدف تعليق عملية بيع عقار بشكل مؤقت لحين البت في دعاوى قانونية متعلقة بهذا البيع. يستخدم هذا الإشعار غالبًا في حالات النزاعات العقارية عندما يتم البيع بناءً على اتفاقيات غير عادلة أو أسعار صورية. 

في هذا المقال، سنستعرض أهمية إشعار إيقاف البيع، الإجراءات القانونية المرتبطة به، الأسئلة الشائعة حوله، مع نموذج اشعار جاهز للتحميل بصيغة doc، وكيفية تقديمه بشكل صحيح.

1- مفهوم إشعار إيقاف البيع

إشعار إيقاف البيع هو مستند قانوني يستخدمه المالك أو من ينوب عنه لإبلاغ الموثق أو الأطراف المعنية بضرورة تعليق عملية بيع عقار إلى حين صدور حكم قضائي نهائي. الهدف من هذا الإجراء هو حماية حقوق المالك الشرعي أو المشاركين في الملكية من أي تصرفات قد تؤدي إلى بيع العقار بسعر غير عادل أو بناءً على معلومات مغلوطة.

يتم توجيه هذا الإشعار عادةً إلى الموثق الذي قام بتحرير عقد البيع أو الأطراف المتورطة، ويعتمد على أساس أن هناك نزاعًا قانونيًا حول صحة البيع أو الثمن المتفق عليه. يشمل الإشعار تفاصيل العقار المعني، الأطراف المشاركة في النزاع، وتفاصيل الدعوى القانونية التي تستند إليها عملية الإيقاف.

2- لماذا يستخدم إشعار إيقاف البيع؟

توجد عدة أسباب قد تدفع المالك لتقديم هذا الإشعار، منها:

- البيع بثمن غير حقيقي: في بعض الحالات، يتبين أن العقار قد بيع بسعر أقل من قيمته الحقيقية.

- تزوير أو تواطؤ: إذا تم اكتشاف تواطؤ بين المشتري والوكيل أو بين الأطراف الأخرى المعنية بالبيع.

- نزاعات الشياع: عندما يكون العقار ملكية مشتركة بين عدة أطراف ولم يتفق الجميع على البيع.

- الطعون القانونية: إذا كانت هناك دعاوى قائمة في المحكمة تتعلق بإبطال العقد أو تعديل شروطه.

3- كيفية تقديم إشعار إيقاف البيع؟

تقديم الإشعار يتطلب اتباع مجموعة من الخطوات لضمان قبوله قانونيًا:

- تحضير الإشعار: يجب كتابة الإشعار بشكل رسمي يتضمن التفاصيل الكاملة للعقار والنزاع.

- إرسال الإشعار: يرسل الإشعار إلى الموثق المعني أو الأطراف المتورطة في عملية البيع.

- تقديم دعوى قضائية: يُفضل أن يتم تقديم دعوى قضائية موازية تطلب إبطال البيع إذا كانت هناك أدلة قوية على وجود تلاعب.

- متابعة الإجراءات: يجب متابعة الإجراءات القانونية والتأكد من أن المحكمة قد أصدرت قرارًا بشأن الطلب.

4- كيفية كتابة الإشعار بشكل صحيح؟

كتابة الإشعار تتطلب الالتزام بعدة نقاط لضمان قبوله قانونيًا:

تفصيل الأسباب بوضوح: يجب توضيح الأسباب القانونية التي تدفعك إلى طلب إيقاف البيع.

ذكر التفاصيل الدقيقة للعقار: من الضروري الإشارة إلى كافة المعلومات المتعلقة بالعقار مثل الرسم العقاري والموقع.

الإشارة إلى الدعوى القضائية: يجب ذكر تفاصيل الدعوى القضائية المقامة للطعن في البيع.

5- نموذج لإشعار إيقاف البيع

هذا نموذج يتعلق باشعار موجه الى الموثق الذي انجز عقد بيع بين البائع بوكالة وبين المشتري بثمن صوري غير حقيقي، ومن خلال هذا الاشعار يطلب المالك الحقيقي للعقار ايقاف اجراءات البيع الى حين صدور الحكم القضائي بالطعن في ابطال عقد البيع.
واليكم هذا النموذج مع روابط تحميله في ملف الوورد أسفله:

إشعار إيقاف البيع

إلى: الأستاذ/ة (اسم الموثق)

الموضوع: طلب إيقاف إجراءات البيع بخصوص العقار الكائن بـ(العنوان)، رسم عقاري رقم (0000).

تحية طيبة وبعد،

إنني أملك العقار المذكور بالشياع مع أطراف أخرى، وقد تم بيع العقار دون علمي وبسعر صوري غير حقيقي. أطلب من سيادتكم إيقاف إجراءات البيع لحين البت في الدعوى القضائية المقامة بإبطال هذا العقد.

مع خالص التحيات،

التوقيع: 
(اسم المالك)

إشعار ايقاف البيع

إنني املك على الشياع مع باقي الشركاء الملك المسمى............. والكائن بحي................. موضوع الرسم العقاري عدد 001001/19، وهو عبارة عن بقعة أرضية مساحتها 160 متر مربع مشيدة عليها بناية من طابقين ومرافق بالسطح.

وقد سبق لي أن وكلت أخي المسمى............... قصد النيابة عني في بيع الملك المذكور للغير بثمن مناسب وفق أثمان العقارات التي يشهدها ميدان العقار حاليا.

لكن تبين لي فيما بعد أن وكيلي تواطأ مع الغير وابرم عقد بيع مضمونه أن السيد............. اشترى العقار المشار إليه أعلاه بثمن إجمالي قدره.............درهم، أي بثمن لا يصل حتى إلى مبلغ ألفين درهم للمتر المربع أرضا وبناء.

ونظرا إلى أن المتر المربع الواحد من الأرض العاري في موقع تواجد العقار على مستوى الشارع الرئيسي للمدينة تتجاوز لوحدها ودون البناء مبلغ خمسة ألاف درهم للمتر المربع الواحد.

وحيث أن الثمن الوارد بعقد البيع يعتبر ثمن صوري وليس حقيقيا، إذ تعمد أطراف العقد عدم تضمينه الثمن الحقيقي للعقار.

وحيث أنني طعنت بالإبطال في عقد البيع المذكور أمام المحكمة الابتدائية ب..............
وحيث أتقدم بطلبي الحالي قصد إيقاف إجراءات البيع إلى حين بث المحكمة في الدعوى المشار إليها أعلاه.

لأجلــــــه، التمس من سيادتكم ما يلي:

- إيقاف إجراءات البيع إلى حين بث المحكمة في دعويا بإبطال عقد البيع موضوع الملف عدد 000/19 بالمحكمة الابتدائية ب..............

6- تحميل هذا الاشعار في ملف الوورد Word: